松江厂房出首先对土地的市场价格进行评估，然后再对土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，但是厂房在出售时也要注意厂房的手续是否齐全、市政规划是否影响、厂房本身是否合法等事项，下那么接下来就为大家详细介绍一下相关内容。

一、厂房出售的流程
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
二、厂房出售注意事项
1、厂房的手续是否齐全
不管是厂房 还是住宅，房产证是证明房主对厂房 享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房 交易时对买家来说具有极大的风险--得不到厂房 。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的厂房进行交易，减少因为这个问题带来的不必要的麻烦。
2、厂房的产权是否明晰
提到这个问题，是因为现在有些厂房是多个人共有的，如有家庭共有的、有夫妻共有的、还有继承人共有的，所以买方应当和全部共有人签订厂房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
3、交易的厂房是否在租
有些厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地的情况是否清晰
厂房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个厂房的土地使用权仅有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售厂房可能是已了解该厂房在5到10年左右要面临拆迁，或者厂房附近要建高层住宅，可能影响采光、 价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、厂房本身是否合法
如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、物业管理费用是否拖欠
有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费 用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买受人有可能要全部承担。
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