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[厂房资讯]:厂房出售有何流程,要注意什么?

阅读(181) (20) 来源:中苣招商网 时间:2021-11-06 14:27:01

摘要:

厂房出售首先要经过相关部门对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估,要注意确定房屋的所有权是谁的,产权和土地使用权是否受到限,下面具体介绍一下“厂房出售的流程及注意事项”。

厂房出售首先要经过相关部门对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估,要注意确定房屋的所有权是谁的,产权和土地使用权是否受到限,下面具体介绍一下“厂房出售的流程及注意事项”。

一、厂房出售的流程
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查。
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价肯定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》,并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人,受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,获得国有土地使用权,关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
二、厂房出售的注意事项
1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;
3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;
4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。
以上是“厂房出售的流程及注意事项”的介绍,有问题请随时联系我们。

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