厂房出售要注意根据投资情况选择厂房，在选择时要注意城市规划和投资回报率，购买超过两年的普通住房对外销售的可以免营业税，下面具体介绍一下“厂房出售的注意事项及税收减免”。
一、厂房出售的注意事项
1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
3、厂房出售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在购买出售厂房及转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。
二、厂房出售减免税收的条件
1、个人将购买超过两年的普通住房对外销售的免营业税。
2、个人将购买自住超过五年的家庭唯一生活用房对外销售的免个人所得税。
3、个人销售或购买住房免印花税。
4、个人销售住房暂免征土地增值税。
5、个人将购买超过两年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
6、人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
7、法人或其他组织将其购买的房屋对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
8、个人将其购买的非住宅对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税。
以上是“厂房出售的注意事项及税收减免”的介绍，有问题请随时联系我们。