园区背景???? 2012年3月，省市两级政府将园区定位为上海北翼集港口、产业、新城三位一体的现代化国际滨海新城，属市级开发区，命名为：南通通州湾滨海园区。2015年3月，国家发改委复函江苏省政府：“同意设立通州湾江海联动开发示范区，努力把示范区建成长江经济带北翼桥头堡、江海联动现代物流集聚区、江海产业联动发展先导区、陆海统筹综合配套改革先行区”，由此，示范区上升至国家战略，升级为国家级开发示范区，重新命名为：江苏省通州湾江海联动开发示范区。 ??示范区规划面积820平方公里，分八大片区分区发展特色产业，目前园区内共吸引包括：华电集团、华瑞燃机、一汽凌缘、中洁能、威尔多特种汽车、乔治海茵茨飞机等国内外知名企业100余家。 园区交通 位于江苏省最东端，长江入海口北翼，沿海洋口港和吕四港之间，处于江苏沿江经济带与沿海经济带交汇处。紧邻上海开发开放的最前沿—浦东和上海自贸区，已全面融入上海1小时都市圈和经济圈。 公路方面：园区附近主干道发达，G328国道，临海高等级公路、平海高等级公路穿过园区，G40高速距离园区仅20分钟，去年已通车的启扬高速距园区只有5分钟车程。 市内公交：335，800，618，801，802等来回于园区至金沙，南通市区（335路 800路 618路 801路 802路） 铁路方面：沿海高速客货铁路干线－沪通铁路经过园区。? 港口方面：紧邻洋口港和吕四港。 机场：距南通兴东机场30分钟车程，距浦东机场90分钟车程。 北沿江高铁，上海第三机场，通州湾海港 项目介绍 ??1、项目指标 规划占地：2平方公里 规划建筑面积：180万平方米 综合容积率：1.0 建筑密度：35% 绿化率：25% 路网设计：环形路网，客、货分流 园区路宽：8米 2、项目简介 项目位于示范区南片区，占地2平方公里，规划建筑面积180万平方米，总投资100亿，项目以智能装备制造、新材料、新能源为主导产业，以研发办公、生产制造、定制代建、生活配套为功能分区的综合性产业园区，分期、分批滚动开发，预计5－7年全部建成，建成后，可容纳企业800家，年利税10亿元。作为中南高科第一个项目，自2015年7月开园招商至今，已签约各类优质企业120余家。 项目产品 1、框架产品 产品特点：满足企业生产办公一体的使用需要，8米超大柱距，空间灵活，可分割使用，采光通风良好，每个厂房单元有各自相对独立的疏散出口，道路以直线为主，路路相通，满足企业物流使用。 2、钢结构产品 产品特点：建筑内部布局方正，少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，降低企业后期改造成本，提升内部交通合理性和疏散功能。独栋建筑，享受独立LOGO墙，彰显企业实力与形象，强调产品性能的通用性和升级性，满足企业根据需要安排工作空间。 市场稀缺，所剩货量不多，面积以2000平左右为主，整栋招商。 3、订制产品 产品特点：按照企业使用所需，量身订做。 生活配套 医院 ? 滨海园区目前成熟的医院有三余镇人民医院，另有滨海园区新医院正在建造，主楼基本完工。10公里内有中心医院、卫生院6家。30公里内有医院二级乙等及以上4家。 学校 通州湾目前从幼儿园至中学都已建好投入使用，10公里内有小学6家，中学2家。3公里内有小学1家，中学1家，研究生院5家。其中小学可容纳1700名学生，中学可容纳4200名学生，园区科教城已投入使用，5所院校全部搬进去。 作为中南高科产业园内企业员工子女，可就近安排至园区学校就读。 食堂、宿舍 ? 园区食堂—邻里中心，供园区内企业员工就餐。北边生活片区政府也建造了专供企业员工住宿的员工之家，楼下超市餐馆非常方便。 商场、银行等 中南集团在滨海园区建造我们的中南高科产业园，但这仅仅是中南集团的一个项目，在滨海园区内，中南集团还拿了一块1平方公里的商业用地，用来打造南通滨海园区的CBD中心，还有住宅，目前滨海园区五星级中南金石大酒店已经建好并投入使用，另有格林豪泰快捷酒店。 园区附近3公里，南都步行街，九辉商场，吃喝玩乐一应俱全。 交通银行，建设银行，农业银行入驻并已正常运营。 政府手续 ? 企业购买中南高科厂房所需一切手续，园区协助企业办理，一条龙服务。 税收优惠 企业税收需要根据企业的年产值、销售额、企业性质等确定优惠政策，具体一企一策。