? ? 业主类型不同价格也不同

? ? 在了解写字楼出租价格之前，我们需要了解业主主体，一般来说业主可以分为大业主和小业主，大业主也就是开发商，他们对入驻企业有特定的要求，租期也有规定，入驻门槛相对较高。小业主就是购房者，以自己的名义出租写字楼获益，这类房源租期灵活，租金还有租赁期限都比较灵活。

? ? 业主不同租期长短也不同。开发商或者说大业主要求租期会更长，通常两年起，如果是新上市写字楼，在招租初期可能会要求3-5年租期，并且对于入驻企业的资质也有很高要求。而小业主的房源租期较灵活，租赁价格还可以砍价。

? ? 如果客户租办公室租期在两年以上，合同中要出现租金年涨幅的规定，这一点需和业主协商，一般租金会从第二年或者第三年开始有所递增，甚至物业费也会一起涨，这点大家需要注意。

? ? 对于创业公司来说，后续扩张程度还不明朗，公司发展还不稳定，这样情况选择小业主短期租赁，是比较靠谱的。

? ? 写字楼出租价格中的其他选项

? ? 写字楼出租价格中还应该考虑装修费、免租期这些因素。简单来说，合同中规定的装修期内，业主不收取房租和物业费，只收取定额装修管理费，新招租的写字楼会给予更宽松的时长。合同中规定的免租期时间内不收取房租，只收取物业费，这在写字楼租赁过程中较为常见，一般一年的租期中，可以给到1-2月的免租期，具体时间要跟业主详谈。

? ? 不会出现在合同中的“隐形装修期”：并非合同约定，是在合同生效前的一段时间内，经业主允许，提前进场进行装修，是业主的“示好”，不产生其他费用；

? ? 前两者一般都会写进合同里，白纸黑字标注收费标准，最后的“隐形装修期”则是业主的诚意，一般都是口头承诺。

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? ? 写字楼出租价格计算方法

? ? 我们在网络上看到的写字楼出租价格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具体的计算公式如下：

? ? 月租金=租金日单价×写字楼面积×365天/12月

? ? 月管理费=管理费月单价×写字楼面积

? ? 总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费

? ? 月支出（包含月租金和装修管理费）=总租金/合同总月数

? ? 成交单价（含物业费等）=月支出（包含月租金和装修管理费）×12/面积/365

? ? 成交单价（不含物业费等）=【（月租金×实际缴纳月数）/合同总月数】×12/面积/365