疫情后国内多城市出现写字楼出租空置率过高现象,写字楼市场活跃度下降,需求量大幅减少,业内人士认为写字楼市场已从黄金期过渡到白银期。无论写字楼空置率是否升高,市场供应量和需求失衡问题已经形成,现在我们就来聊聊写字楼出租空置率过高的原因都有哪些?? ? 写字楼出租空置率的第一个原因是供应量,也就是新写字楼入市,“供应过量”也是需求不足
? ? 写字楼出租空置率的第一个原因是供应量,也就是新写字楼入市,“供应过量”也是需求不足的对比中产生的,确实会存在因经济困难一部分市场主体消失,比如中小微企业因疫情影响消失;但也存在写字楼需求的被动消失,资金流向了写字楼以外的去处。
? ? 写字楼出租空置率的第二个原因是住宅市场,投资住宅的火爆对写字楼市场也有影响,毕竟很多人都相信房价不会跌,但是写字楼租金不一定,很多人投资写字楼的意向远不如投资住宅的意向,甚至于人们将三代积蓄、实业资金砸向一套又一套住房。
? ? 写字楼出租空置率过高的第三个原因是需求量减少,从2019年开始写字楼空置率就在不断升高,租赁需求量减少直接导致了大量房源空置,加上很多写字楼入市,此消彼长写字楼租赁空置率只会越来越大。
? ? 另外,联合办公、远成办公也会给传统写字楼租赁市场带来一定压力,如果需求不活跃,供大于求的现象就会一直存在。
? ??如何解决写字楼控制问题
? ? 想要解决写字楼控制过高的问题,就需要解决供需端平衡,经济下行的情况下写字楼入市数量肯定会减少,再次基础上业主想要出租房源需要提供更多的便利条件,在降低写字楼租赁价格的同时,延长免租期,提供更灵活的租赁选择,加大写字楼内部绿色健康设备的配置等等,只有站在租户的角度考虑,为租户提供更多便利,才能解决空置率过高的难题。
上一篇: 写字楼出租价格是怎么计算出来的?
下一篇: 写字楼等级评测主要有哪些指标?
厂房出售要交什么税,厂房证过户要哪些资料? 厂房出售需要缴纳的税务包括营业税、土地增值税(根据增值额)、评估费、印花税等;另外厂房证过户所需的资料比如买方需要提供评估报告(复印件)、所有购房人的身份证及图章等;下面就详细介绍相关内容。
厂房出售缴纳什么税种,要注意什么? 厂房出售需要缴纳的税种有营业税、城建税、个人所得税和印花税等,要注意根据生产经营需求和资金实力选择不同的厂房,也要计算投资回报率,要进行整体的一个综合考量。接下来为大家介绍一下相关内容。
公司厂房出售的账务处理怎么做,厂房出售的证件怎么过户 大部分人都知道,很多公司在出售厂房时,会将他们的账务进行一个处理。那么,有些人并不知道该如何去做这件事情。接下来就给大家介绍一下公司厂房出售的账务处理具体应该怎么做。
厂房出售申请贷款应提供哪些资料,厂房出售合同应注意的问题 大家都知道厂房出售并不是一件简单的事情,有的时候是需要去贷款的。那么大家知不知道贷款的时候需要提供哪些资料呢?不知道的,接下来就给大家介绍一下厂房出售申请贷款应提供哪些资料。
租小仓库大概要多少钱,租小仓库有哪些安全隐患 租小仓库按照目前市场上的大部分租赁价格其实还是很划算的,因为小仓库在仓库内的设施很好,有很好的监控设备,有很好的储藏条件,能够安全并且完好的保存我们想要储存的一般物件,所以相对来说收费还是很低的。