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[厂房资讯]:厂房出售要注意什么,缴纳哪些税种?

阅读(1067) (20) 来源:中苣招商网 时间:2022-04-12 16:40:25

摘要:

厂房出售要注意根据投资情况选择厂房,要看好城市规划及计算投资回报率;要缴纳的税种有营业税、城建税、教育附加、个人所得税等,下面具体介绍一下“厂房出售的注意事项及缴纳税种”。

厂房出售要注意根据投资情况选择厂房,要看好城市规划及计算投资回报率;要缴纳的税种有营业税、城建税、教育附加、个人所得税等,下面具体介绍一下“厂房出售的注意事项及缴纳税种”。



一、厂房出售的注意事项有哪些
1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米,大的数万平方米,里面可能又分生活区和生产区,有生态绿化,有会议室和休闲区,也有员工宿舍,所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房,投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划,城市远景规划中的工业园区、物流园区,都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房,同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素,再行决定置业投资计划。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地,要看是否有土地租赁合同,该地块是否有相关控制法规,地块年限是多少,土地、厂房的容积率是多大等,最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说,厂房的售价、租金等要综合考量,不能贪图总价和单价的表面低廉,租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在购买出售厂房及转让中获利,但厂房投资也要灵活变通。
二、厂房出售缴纳的税种
1、营业税:房屋现值(或增值)的5%。
2、城建税:营业税的7%。
3、教育附加:营业税的4.5%。
4、个人所得税:房屋现值的1%。
5、土地增值税:房屋现值的1%。
6、印花税:房屋现值的0.05%。
以上是“厂房出售的注意事项及缴纳税种”的介绍,有问题请随时联系我们。

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