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[厂房资讯]:厂房出售有什么要点,细节有哪些?

阅读(1069) (20) 来源:中苣招商网 时间:2022-04-13 14:44:07

摘要:

厂房出售要注意厂房手续是否齐全,是否存在违建,以及所在区域政策,区位交通,和厂房市政配套设施等方面的问题,下面具体介绍一下“厂房出售的要点及细节”。

厂房出售要注意厂房手续是否齐全,是否存在违建,以及所在区域政策,区位交通,和厂房市政配套设施等方面的问题,下面具体介绍一下“厂房出售的要点及细节”。
一、厂房出售的要点
1、厂房手续是否齐全,是否存在违建
厂房是否手续齐全需要重点关注,另外小厂房出售时, 厂房屋顶搭建小阁楼,房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。
2、厂房所在区域政策
首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构的 专业意见和建议。
3、厂房区位交通
了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业,对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品,对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节,要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素,防止“木桶效应”,例如,对于车辆通行高度的要求,不但要考虑到厂房层高、门高的限制,也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。
4、厂房市政配套设施
工业园区厂房, 供水:打开水龙头观察水的质量、水压。供电:确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象。有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目。煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。
二、厂房出售的细节
1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 
3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。 
以上是“厂房出售的要点及细节”的介绍,有问题请随时联系我们。

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