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[厂房资讯]:厂房出售的流程是什么,有哪些纠纷?

阅读(1175) (20) 来源:中苣招商网 时间:2022-04-14 11:44:37

摘要:

在进行厂房出售的过程中,首先需要相关部门对拟出让地块的市场价格进行评估,并对申请人进行审查,同时也要注意一系列的纠纷问题,比如承租人不履行合同,长期拖欠租等,下面具体介绍一下“厂房出售的流程及纠纷”。

在进行厂房出售的过程中,首先需要相关部门对拟出让地块的市场价格进行评估,并对申请人进行审查,同时也要注意一系列的纠纷问题,比如承租人不履行合同,长期拖欠租等,下面具体介绍一下“厂房出售的流程及纠纷”。

一、厂房出售的流程
1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查。
3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价肯定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》,并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人,受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,获得国有土地使用权,关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
二、厂房出售的纠纷
1、承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 
2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如:原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。 
3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。
以上是“厂房出售的流程及纠纷”的介绍,有问题请随时联系我们。

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